204 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
72005724677621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 597 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 766 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 625 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 579 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 649 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 443 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 629 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 602 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 726 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 522 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 662 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 460 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 964 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 668 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 246 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.