434 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 158,7 m² · constr. 1966 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005724677704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 398 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 629 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 132 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 802 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 640 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 674 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 718 754 $ Poids 60 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 505 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 660 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 680 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 703 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 687 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 735 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.