423 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
72005724677728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 205 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 486 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 666 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 676 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 819 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 654 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 176 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 244 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 706 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 463 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 692 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 482 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 351 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 189 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 561 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.