421 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 146,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
72005724677997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 143 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 291 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 770 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 440 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 603 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 682 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 771 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 546 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 631 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 833 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 614 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 523 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.