40 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72005724678066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 60 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 552 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 733 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 652 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 597 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 589 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 291 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 483 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 789 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 464 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 722 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 450 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 915 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 633 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 259 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 341 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.