427 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
72005724678371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 245 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 476 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 98 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 545 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 674 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 218 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 232 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 685 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 642 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 856 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 623 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 700 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 441 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 385 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 184 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 599 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.