49 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 103,3 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
72005724678388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 23 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 548 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 562 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 584 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 779 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 272 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 480 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 437 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 762 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 300 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 339 151 $ Poids 65 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 919 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 628 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.