439 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
72005724678582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 85 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 550 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 574 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 229 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 472 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 564 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 206 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 230 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 858 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 616 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 724 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 440 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 726 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 363 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 182 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.