444 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005724678649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 25 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 587 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 462 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 185 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 574 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 768 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 498 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 819 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 322 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 364 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 770 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 699 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 601 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 599 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 970 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 539 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 538 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 621 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 243 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 609 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.