440 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
72005724678879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 618 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 620 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 257 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 652 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 210 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 588 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 48 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 602 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 840 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 655 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 570 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 596 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 751 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 513 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 343 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 374 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 933 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 282 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.