431 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 150,1 m² · constr. 1986 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724678891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
72005724678891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 432 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 644 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 442 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 698 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 183 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 465 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 662 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 280 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 859 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 709 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 707 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 662 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 187 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 763 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 873 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 578 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 678 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.