43 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724679073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
72005724679073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 41 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 542 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 592 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 577 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 322 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 474 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 804 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 783 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 833 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 309 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 232 234 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.