45 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724679171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
72005724679171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 260 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 25 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 549 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 582 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 585 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 815 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 305 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 481 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 601 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 437 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 776 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 311 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 339 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.