253-257 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 239,3 m² · constr. 1986 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724679559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
72005724679559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 168 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 861 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 454 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 880 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 693 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 837 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 630 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 886 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 321 $ Poids 47 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 774 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 951 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 344 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 103 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 931 028 $ Poids 38 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 772 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 801 $ Poids 25 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 993 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 018 365 $ Poids 21 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 592 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.