234 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724679733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72005724679733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 476 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 630 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 218 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 605 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 642 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 621 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 673 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 42 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 618 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 856 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 692 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 294 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 684 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 591 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 360 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 385 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 786 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 529 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 301 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 617 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 845 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.