434 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724679855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72005724679855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 65 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 588 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 239 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 796 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 499 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 384 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 879 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 834 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 701 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 395 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 708 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 666 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 598 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 957 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 537 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 517 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 925 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.