574 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724681909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005724681909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 820 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 648 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 119 $ Poids 74 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 443 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 844 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 481 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 830 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 506 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.