419 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724682542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
72005724682542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 340 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 279 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 451 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 517 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 811 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 521 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 805 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 517 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 640 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 523 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 603 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 869 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 545 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 544 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.