417 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724682683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72005724682683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 359 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 607 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 232 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 214 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 383 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 305 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 535 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 744 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 565 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 427 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 373 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 618 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 883 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 464 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 631, rue du Berger, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 544 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.