586 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724683934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
72005724683934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 393 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 273 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 729 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 511 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 842 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 739 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 183 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 937 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 515 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 696 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 616 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 987 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 614 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.