591 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724684931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
72005724684931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 345 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 249 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 445 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 635 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 658 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 528 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 409 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 223 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 656 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 478 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 558 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 839 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 591 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 516 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 644 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 447 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 641 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.