73 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 161,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724685028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
72005724685028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 637 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 725 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 591 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 733 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 559 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 808 436 $ Poids 56 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 381 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 716 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 708 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 702 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 649 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 830 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 790 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.