75 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 236,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724685225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
72005724685225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 336 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 840 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 779 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 934 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 384 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 954 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 995 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 774 589 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 257 708 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 949 196 $ Poids 30 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 990 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 744 417 $ Poids 26 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 458 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 946 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 706 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 516 m · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 537 $ | 133 842 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.