77 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 2 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724685444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
72005724685444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 766 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 916 933 $ Poids 64 % |
| 2 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 383 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 938 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 972 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 761 757 $ Poids 52 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 836 420 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 931 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 299 $ Poids 33 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 986 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 732 033 $ Poids 29 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 930 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 494 m · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +1 537 $ | 131 588 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 451 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 382 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 875 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.