81 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 164,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724685825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
72005724685825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 618 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 738 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 710 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 756 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 759 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 716 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 746 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 159 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 660 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 594 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 821 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 856 $ Poids 53 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 649 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 746 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.