83 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 186 m² · constr. 1990 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724685975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
72005724685975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 770 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 757 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 771 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 618 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 784 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 783 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 841 180 $ Poids 47 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 429 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 863 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 649 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 802 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 559 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 732 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 716 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.