76 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 258,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 516 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
72005724686133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 397 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 880 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 281 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 930 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 982 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 458 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 198 $ Poids 36 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 810 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 997 310 $ Poids 19 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 778 860 $ Poids 17 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 738 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 477 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 856 170 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 746 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.