428 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 312 m² · constr. 1993 · terrain 1 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
72005724686289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 49 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +100 085 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 272 628 $ Poids 29 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 152 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +146 447 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 034 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 326 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +134 461 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 036 332 $ Poids 28 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 452 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +136 581 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 985 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 968 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 573 $ Poids 18 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 925 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +196 623 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 107 139 $ Poids 12 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 515 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +198 387 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 124 704 $ Poids 11 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +145 031 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 903 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 822 333 $ Poids 9 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 105 $ Poids 8 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 977 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.