78 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72005724686355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 538 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 709 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 563 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 506 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 666 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 685 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 867 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 131 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 655 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 485 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 728 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 663 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 635 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 951 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 548 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.