426 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 210 m² · constr. 1986 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
72005724686569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 146 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 829 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 464 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 788 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 315 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 837 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 921 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 872 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 829 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 791 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 523 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 894 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 728 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 844 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 739 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 887 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 805 074 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.