80 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 137,4 m² · constr. 1986 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005724686574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 471 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 647 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 543 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 480 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 684 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 698 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 633 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 883 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 864 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 725 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 707 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 898 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 599 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 871 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 239 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.