82 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
72005724686723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 490 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 656 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 477 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 623 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 904 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 576 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 870 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 698 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 757 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 730 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 662 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 305 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 844 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 194 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 544 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 527 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 557 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 033 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.