424 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 159 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72005724686788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 447 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 712 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 639 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 764 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 748 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 740 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 561 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 46 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 750 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 665 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 882 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 516 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 730 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 720 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 747 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 693 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 824 330 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.