84 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
72005724686883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 530 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 243 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 484 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 571 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 595 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 623 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 218 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 760 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 516 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 649 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 384 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 699 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 629 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 602 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 368 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +865 $ | 93 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.