422 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 171,2 m² · constr. 1993 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724686957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72005724686957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 456 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 732 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 786 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 843 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 779 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 733 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 761 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 846 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 536 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 844 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 697 259 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.