427 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 97,4 m² · constr. 1999 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
72005724687049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 177 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 483 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 152 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 260 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 677 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 726 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 810 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 680 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 320 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 187 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 731 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 496 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 673 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 519 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 599 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.