423 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 68 m² · constr. 2002 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72005724687208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 539 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 0 m · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 539 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 442 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 806 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 483 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 420 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 587 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 493 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 565 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 800 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 408 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 753 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 515 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 811 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 610 753 $ Poids 47 % |
| 11 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 720 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 527 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 764 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +14 708 $ | 211 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.