417 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 112,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
72005724687375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 626 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 510 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 779 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 641 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 715 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 530 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 601 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 302 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 372 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 785 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 281 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 181 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 652 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 922 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 132 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 882 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 179 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 472 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.