419 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005724687576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 611 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 493 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 655 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 691 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 256 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 569 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 806 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 330 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 361 121 $ Poids 69 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 872 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 533 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 904 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 128 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 757 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 669 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 784 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 272 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 555 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 593 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.