409 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005724687763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 549 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 618 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 216 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 806 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 575 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 519 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 552 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 578 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 747 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 285 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 604 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 341 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 378 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 630 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 728 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 903 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 978 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 535 756 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.