415 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 159,7 m² · constr. 1978 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724687836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72005724687836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 496 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 655 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 682 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 701 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 702 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 656 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 122 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 697 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 827 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 684 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 616 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 376 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 855 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 760 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 581 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 676 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.