428 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005724688234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 163 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 224 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 175 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 462 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 480 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 562 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 295 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 178 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 749 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 577 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 447 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 590 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 746 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 859 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 500 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.