418 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 224,1 m² · constr. 1979 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
72005724688279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 125 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 806 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 346 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 826 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 623 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 784 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 516 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 833 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 696 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 892 740 $ Poids 52 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 400 $ Poids 49 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 793 719 $ Poids 42 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 727 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 735 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 714 276 $ Poids 36 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 241 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 040 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 902 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 969 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.