424 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72005724688342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 123 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 553 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 161 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 483 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 511 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 710 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 669 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 466 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 822 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 634 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 146 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 237 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 772 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 448 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 896 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 512 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 587 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 958 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.