414 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
72005724688387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 538 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 268 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 630 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 624 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 248 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 657 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 580 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 235 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 606 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 862 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 101 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 611 410 $ Poids 67 % |
| 9 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 702 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 521 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 337 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 748 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 368 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.