420 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72005724688471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 143 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 433 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 478 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 126 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 218 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 276 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 167 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 804 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 557 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 748 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 849 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 504 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.