410 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72005724688486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 114 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 572 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 458 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 684 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 484 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 747 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 170 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 498 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 885 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 521 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 848 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 657 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 967 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 126 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 363 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 355 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.