406 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72005724688654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 138 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 569 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 442 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 592 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 146 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 492 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 736 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 674 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 660 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 481 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 827 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 653 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 865 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 515 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 943 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 125 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 808 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 462 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 342 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.