412 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72005724688850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 106 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 473 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 99 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 231 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 236 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 183 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 785 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 619 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 638 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 573 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 619 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 455 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 798 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 438 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 780 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 595 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.