409 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724688859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72005724688859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 172 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 471 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 180 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 231 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 415 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 470 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 243 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 183 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 835 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 094 $ Poids 71 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 829 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 597 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 144 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 545 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 867 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 623 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 775 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 244 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.